Desenvolvimento maciço para trazer quase 2.100 apartamentos para Skyway Marina District de St. Pete

Os planos foram arquivados com a cidade de St. Petersburg para um enorme desenvolvimento de uso misto que deve transformar o Skyway Marina District de St. Pete.

A Altis Cardinal Skyline 2, LLC, uma entidade controlada pela Altis Cardinal, com sede em Coral Gables, apresentou planos para reconstruir o campus Ceridian localizado em3102 34th Street South.

A Altis Cardinal comprou o parque de escritórios de 34,3 acres em dezembro de 2021 por US $ 40 milhões.

O desenvolvimento proposto, chamado Skyway Village, é um projeto planejado em fases que incluirá a demolição de grande parte do parque de escritórios existente de 380.000 pés quadrados e a construção de uma série de novos edifícios de altura média que incluem uma mistura de apartamentos e comércio comunitário caminhável.

Um plano de local proposto para a vila skyway em st. skyway marina district de petersburgo | cidade de st. petersburgo

No total, o empreendimento contaria com 2.084 apartamentos, 49.000 pés quadrados de espaço comercial, 119.160 pés quadrados de espaço self-storage e 3.572 vagas de estacionamento. As unidades residenciais estariam localizadas em seis prédios de apartamentos de cinco andares com garagens individuais.

Espera-se que o Skyway Village seja ancorado por uma mercearia nacional.

Os desenvolvedores esperam recriar uma grade urbana com a adição de duas avenidas e duas ruas que formarão a base para sete quarteirões da cidade que variam entre 3,5 a 5 acres. A nova rede incluirá estacionamento na rua e vários espaços de varejo nos prédios em frente à 34th Street.

"Espera-se que a espinha central do varejo seja ancorada por uma mercearia nacional de 23.500 pés quadrados focada em produtos orgânicos e frescos. apresentam varejo comunitário e inquilinos casuais rápidos", afirma o aplicativo de plano do local. “Todo o varejo se alinhará nas estradas privadas ao longo da entrada principal da 34th Street South e ficará de frente para a mercearia, criando um ambiente de vila comunitário dinâmico e caminhável”.

Enquanto a torre de escritórios Ceridian existente de 125 pés permanecerá e será transformada em uma torre de amenidades de nove andares, os novos edifícios de construção atingirão apenas uma altura de 65 pés ou sete andares.

A torre de amenidades será compartilhada por toda a comunidade Skyway Village e contará com centros de fitness e bem-estar, espaço de co-trabalho, um spa para cães, aluguel e um Sky Lounge com vista para o mar.

Além da reutilização adaptativa da torre de escritórios Ceridian, outro edifício será reaproveitado como instalação de autoarmazenamento. Todos os outros prédios de escritórios serão demolidos.

Além da Altis Cardinal, a WDG Architecture projetou os planos preliminares para Skyway Village e a Stantec está atuando como empresa de engenharia civil.

Para permitir o aumento da densidade, o desenvolvedor está utilizando uma lei de 2021 aprovada pelo Legislativo da Flórida, conhecida como Estatuto de Águas Cinzentas. A lei fornece bônus de densidade dentro dos empreendimentos que atendem a certos critérios relativos às tecnologias de reutilização de águas servidas.

uma vista aérea do atual campus de escritórios da ceridian | altis cardeal

"Graywater" é um termo que se refere ao esgoto doméstico que não é preto, incluindo resíduos de banhos e chuveiros, lavanderia e pias, exceto resíduos de pia de cozinha. Quando os sistemas de águas residuais são instalados, as águas residuais domésticas são usadas para irrigação ou outros usos, em vez de ir diretamente para o sistema de esgoto.

"O local de 34,3 acres incluirá 6,7 acres de estradas particulares com serviços públicos privados correspondentes e sistema subterrâneo de águas pluviais. 100% das unidades apresentam um sistema de reciclagem de águas cinzas no qual a água das pias e chuveiros é tratada e reciclada para uso sanitário", afirma o aplicativo de revisão do plano do local.

O estatuto permite um bônus de densidade de 25% quando os sistemas de águas residuais são instalados em 75% das unidades dentro de um empreendimento. No caso de empreendimentos com no mínimo 25 unidades residenciais, se 100% tiverem sistemas de reaproveitamento de águas servidas, a densidade pode ser aumentada em 35%.